Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству

Новый жилой дом с магазином по ул. Тарасова в г.Тарко-Сале.

Г. Тарко-Сале 10 ноября 2011 года

С изменениями от 28.12.2016г.

 

1.      ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1

Фирменное наименование, местонахождение,

режим работы

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ПолиСибИнвест»

Сокращенное наименование: ООО «ПолиСибИнвест»

Юридический и фактический адрес: 625031 Россия Тюменская обл., г.Тюмень ул. Щербакова 158 стр. 23

Режим работы: понедельник-пятница с 8.00-18.00

2

Документы о государственной регистрации

Застройщика,

Документы о поставке на налоговый учет

Зарегистрировано Свидетельство о государственной регистрации Серия 72 № 002027058 от 01.04.2010 г ОГРН 1107232011468

Свидетельство о поставке на учет в налоговом органе Серия 72

№ 002057058 от 01.04.2010 ИИН 7204152861 КПП 720301001 ИФНС России №3 г.Тюмень

3

Учредители

(участники)

Застройщика

Яснев Олег Николаевич паспорт серии 7113 № 038664, выдан: Отделом УФМС России по Тюменской области в Калининском АО города Тюмени, дата выдачи 27.11.2013 г., код подразделения 722-002, зарегистрирован по адресу Тюменская область, г. Тюмень ул. Московский тракт д.163 кв.39

 

4

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение предшествующих трех лет

 

5

Сведения о финансовом результате текущего года, в размере кредиторской задолженности

Финансовый результат


По состоянию  на  30  сентября  2016  года
Дебиторская  задолженность  за III квартал 2016   года –  11 769      тыс  руб
Кредиторская задолженность  за III квартал 2016  года  – 7   179       тыс руб


По состоянию  на  30  сентября  2016  года

Финансовые  результаты   III квартал   2016  года
нераспределенная прибыль   (нераспределенный  убыток)   (1438)  тыс руб
 

 

2.      ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

6

Цель проекта строительства

Новый жилой дом с магазином по ул. Тарасова в г.Тарко-Сале.

 

7

Этапы и сроки

реализации проекта строительства

Начало строительства – 07.2011.

Окончание строительства – 31.03.2017

 

8

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU89503104-2013-0041 от 10.12.2013г.(продленное до 25.11.2015) в процессе с продлением на 2017г.

9

Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка

Права застройщика на земельные участки установлены документами:
Свидетельство о государственной регистрации права
Вид права: Собственность
Кадастровый (условный) номер:  89:05:020123:1360
Объект права: Объект незавершенного строительства
Дата выдачи: 14.04.2016
Запись регистрации №89-89/004-89/004/204/2016-298/1
Договор аренды земельного участка №64-16 от 28.04.2016г.
КН 89:05:020123;117
Договор аренды земельного участка №155-16 от 02.11.2016 г.
С уч. номером 89:05:000000:134999/3

 

 

10

Границы и площадь земельного участка

Площадь земельного участка 1688 кв.м.

11

Элементы благоустройства

Элементы благоустройства – предполагается устройство проездов, тротуаров

12

Местоположение дома и его описание в соответствии проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Положительное заключение Государственной Экспертизы проектной документации Объекта от 01.10.2012г. №89-1-4-0347-12 (АУ ЯНАО «Управление государственной экспертизы проектной документации»)

Новый жилой дом с магазином по ул. Тарасова в г.Тарко-Сале.

Жилой дом, количество квартир-22.

Количество этажей – 4,

Цоколь эксплуатируемый

Первый этаж торговые помещения

Необслуживаемый чердак

Класс пожарной опасности конструкции К2 (умереннопожароопасная) Степень огнестойкости здания - II Класс конструктивно пожарной опасности – С0 Класс функциональной пожарной опасности здания - Ф 1.3 Класс возможного пожара – А, Е, Размеры в плане – 17 х 35 м., Площадь застройки – 626,72м., Общая площадь здания – 2586,54 м2, Общая жилая площадь здания -1543,52м2, Строительный объем здания 10 036,00 м3 .

Архитектурно-планировочные и конструктивные решения.

Объект представляет собой прямоугольное 17320х35400 здание. Здание 3-ех этажное, с подвалом и теплым чердачным помещением, имеет односкатную совмещенную кровлю. Высота здания – 15,000. За относительную отметку 0,000 принята отметка чернового пола первого этажа. Все помещения отапливаемые. Для теплотехнического расчета ограждающих конструкций здания принята температура плюс 14 С. Конструктивная схема здания включает несущий сборный железобетонный каркас из железобетонных колон и плит перекрытия, наружные ненесущие стены, выполненны трехслойной кладкой (пеноблок + утеплитель + наружная отделка). Несущий каркас здания из ж\б колонн и ригелей при II степени огнестойкости здания выполнен с пределом огнестойкости не менее R 45, все двери противопожарные с пределом огнестойкости ЕI 30. Фундаменты здания свайные с монолитной плитой и утеплены с наружной стороны утеплителем «Пеноплекс 45» толщиной 150 мм до отм. 0,000. Фундаменты под крыльца – буронабивные сваи и плита.В качестве утеплителя наружных стен предусмотрены негорючие плиты утеплителя «ROCKWOOL» Кавити Баттс толщиной 150 - 250мм. Общая толщина стен 510 мм. Для связи кладки из пеноблоков и наружной облицовки используются стеклопластиковые связи. Междуэтажные перекрытия выполнены из сборных железобетонных плит перекрытия с монолитными участками и монолитными плитами по стальному профилированному листу. Лестницы запроектированы в виде сборно-монолитных ступеней.

Окна и витражи с открывающимися створками из трёхкамерного профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Кровля здания смешанная: плоская и односкатная под углом 9 градусов с уклоном в сторону боковых фасадов, совмещенная по металлическим балкам. Покрытие из листов жесткого утеплителя и мембраны металлочерепицы BANGA (МЧ-66) производства ЗАО «ИНСИ» и мягких рулонных материалов по деревянной обрешетке и металлическим балкам-стропилам. Водосток внутренний, организованный, водосливная система из конструкций производства ЗАО «ИНСИ».

Перегородки основные кирпичные и из пеноблоков толщиной 120 мм и дополнительные гипсокартонные по металлокаркасу толщиной 100 мм. Межкаркасное пространство всех перегородок заполняется теплозвукоизоляционными плитами ЛАЙТ БАТТС толщиной 50мм. Все конструкции и материалы, применяемые при строительстве должны быть с обязательной сертификацией в области пожарной и взрывопожарной безопасности.В подвале расположены технические помещения, из которых предусмотрены 2 эвакуационных выхода с торцов здания. Чердак здания выполняет техническую функцию.

В проектируемом здании жилые помещения располагаются на 2-4 этажах. Количество квартир -22шт. в том числе 5 – однокомнатных, 13 - двухкомнатных и 2 – трёхкомнатных, 2- четырехкомнатных квартиры. Каждая квартира имеет балкон или лоджию. Высота квартир 2,76 м. Вход на этажи осуществляется со стороны дворового фасада по центру здания между осями 4 и 5. Внутренняя планировка отвечает заданию на проектирование.

Наружные стены здания выше отметки 2,150 – сайдинговые панели и окрашенные металлические панели со вставками из декоративных материалов.

Цоколь здания снаружи утепляется плитами «Пеноплэкс 45» толщиной 150мм, затем по заармированному штукатурному слою оклеивается керамогранитной плиткой или гранитом на морозостойком клее.

Витражи лоджий – алюминиевые, окрашенные согласно проекту с частичным применением тонированного остекления золотистого и бронзового цвета.

Вокруг здания выполнить отмостку шириной не менее 1м из асфальта.

13

 

Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства в соответствии с проектной документацией

 

Количество квартир в доме:

5 – однокомнатных, площадь общая 36,78 и 40,44кв.м.

13 - двухкомнатных, площадь общая 64,76, 59,27 и 52,50, 53,33 и 27,70 кв.м.

2 – трехкомнатных, площадь общая 84,45 кв.м.

2 – четырехкомнатных, площадь общая 133,56 и 110,50кв.м.

14

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества дома

1 этаж торговое помещение общая площадь -459,28 м2

Чердак - технический- 493,40 м2

 

15

Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ в состав общего имущества дома входит:

- межквартирные лестничные площадки;

- лестницы;

- тамбуры, коридоры;

- подсобные помещения;

- технические помещения, в которых находятся инженерные коммуникации и оборудования, обслуживающие более одного помещения (электрощитовые, ИТП)

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящиеся внутри помещений и обслуживающие более одного помещения;

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

-чердак, крыша

- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами;

- наружные инженерные сети и оборудование.

16

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке дома

 

1 квартал 2017  года 

АО «Ямалкоммунэнерго»

МУП «ПЭС»

Департамент строительства, архитектуры и жилищного комитета Администрации Пуровского района

ООО «Газсервис»

17

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении строительства

Форс-мажорные обстоятельства

18

Планируемая стоимость строительства домов(а)

22 млн.руб.

19

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ПолиСибИнвест»

Сокращенное наименование: ООО «ПолиСибИнвест»

Юридический и фактический адрес: 625031 Россия Тюменская обл., г.Тюмень ул. Щербакова 158 стр. 23

 

20

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Отсутствует.

В связи с тем, что первый договор в долевом строительстве был зарегестрирован в 2012 году.

21

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров